2024年08月05日北京房价下跌的原因是什么，如果房价暴跌会怎么样
2024-08-05北京房价下跌的原因是什么？
中国房价基本上和市场上流通的货币量保持同向变动：货币多了 ，房价就涨了；货币少了 ，房价就跌了，一旦政府控制了货币和信贷 ，房价就会受到影响 。有专家梳理了中国1990年至2012年的数据 ，得出房价的涨幅与M2增长率的相关性高达71%的结论，房价上涨的大驱动力不是需求 ，而是货币 。
2.2011年上海和重庆试点财产税。2013年和2014年 ，曾有报道称房产税试点范围扩大 。此后就没有消息了 。主要原因是房地产登记制度不完善，房产税难以征收。
3.如果房产税上的支出真的超过了房价上涨带来的收入，那么大家买房的投资理念就变了 。从最初的“房子越多越好”的思想 ，会变成“越少越好越好 ” ，多套房产不如一套精品个人会受群体影响产生对房价风险的恐惧 。
4.试点在一个城市的时候，在其他城市买房的人只是旁观者。类似于社交网的信息传播 ，当房产税在全国推行 ，一个城市房价下跌，这个市场就会传染 ，其他城市房价就撑不住了。
许多人希望房价会下跌 ，最好是暴跌，但暴跌的结果不一定是好的 ，那么 ，如果房价暴跌会怎么样？
后果一：银行相继倒闭，经济陷入严重衰退 。如果房价暴跌 ，银行将是最大的受害者 。根据权威数据 ，银行房价下跌30%，坏账将增加1万亿元。可以肯定的是，房价大幅下跌的结果将是金融机构的噩梦 ，这将推动资本市场的估值 。如果房价下跌超过30% ，银行将遭受巨大损失 。一旦银行崩溃，国家财政崩溃 ，国民经济急剧下滑 ，中国经济就要重建。
后果二：国民经济中的通货膨胀已经急剧转变为通货紧缩，经济硬着陆中房价的大幅下跌不仅会打击开发商本身 ，还会严重打击投资者对地产投资者资产缩水 ，引发社会大动荡 。如果房价大幅下跌，房地产投资者的资产将大幅缩水 。大部分人借钱买房 ，房价跌得很深 ，房产不能快速套现。跳楼的人不会少，但是在社会上的影响力巨大 ，利益受损 ，会造成很大的社会动荡 。
后果四：住房保障制度无法正常实施，房价大跌，必然导致地价下跌 。目前 ，政府将为低收入人群建造保障房和限价房。主要财政支出由地方政府协调 ，难度很大，但地价下跌切断了地方政府巨大的资金来源 ，住房保障体系将难以为继 ，保障性住房建设将再次陷入僵局 。
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